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新西兰房屋租赁新法将实施租客权利更大

2021-01-12 03:54 浏览:

中国侨网1月6日电 据新西兰天维网编译报道,新西兰新的租赁法将在2月生效。新规将影响大约60万个房屋,影响150万新西兰住户。

《住房租赁修正案》于2020年8月正式成为法律,但大多数最艰难的修正条款要到2021年2月才生效。就目前而言,房东必须提前90天通知租户,才能让租户退租,而租户可以提前21天通知房东退租。不过,新法实施后,租客的权利会更大。

首先,租房法庭对坏房东或坏房客的罚款最高标准可以从5万新西兰元提高到10万新西兰元。

最具争议性和最大的变化之一是不能无故终止合同。房东从下个月起,如果没有合法理由,不能取消租约,这意味着,从下个月开始,房东会更难驱逐房客。如果房东要卖房,则双方的租房协议可以终止,但是房东给租客的通知不是42天,而是90天。

同时,房东也可以提出其他理由要求租客搬走,但理由必须是真实的,例如拆房子或改变房屋的用途。根据修正法,租客如果出现反社会的行为,房东也可以要求租客搬走,但需要给租客出三次正式的警告信。如果租户有三次或以上拖欠租金五天的行为,房东也可以要求租客搬走。但这些情况下,房东将必须在90天内向租户发出三份书面通知,说明其每次的反社会行为,然后向租赁法庭申请终止租赁。

驱逐租客的其他原因还可以有:

如果租客拖欠房租超过五个工作日或以上,并在90天内分别发生了三次租金拖欠行为;如果租约继续下去,房东将比租户遭受更大的困难;房东的家庭成员或雇员要求以该房屋为主要居住地的地方。

按照新的法律,租金只能每年涨一次,且房东必须考虑租户把租约转给其他人的所有请求。

房东们强烈反对这些变化,称他们将提高租金,因为投资者会觉得当房东的风险大于收益,不再将其房屋出租。有消息说,一些房东可能会选择出售房产,因为他们会觉得当房东太难了。